Dupa anuntul de
crestere economica a Romaniei mentinut in ritm stabil din ultimul trimestru al
anului 2013 si pana in prezent, este de asteptat ca extinderea firmelor sa
duca, treptat, la aparitia unor noi spatii industriale sau, macar, la ocuparea
celor puse spre inchiriere.
Dimensiunile
potrivite ale spatiilor industriale
Daca la inceputul
crizei economice, in 2008, se cautau spatii industriale in zone urbane, cu
dimensiuni cuprinse intre 2000-4000 de metri, selectia facuta in radul firmelor
in ultimii sase ani a schimbat si cerintele acestora in privinta locatiilor
puse la dispozitie. In primul rand, lipsa de lichiditati de pe piata oblige
firmele sa adopte un ritm mai lent de dezvoltare, eventualele extinderi in
spatii industriale si de productie fiind efectuate in perimetre de dimensiuni
mai mici.
De regula, in ultimul
an, au avut cautare mare spatii industriale de dimensiuni de pana la 1500 mp
situate in zonele limitrofe marilor aglomerari urbane.
Investitorii
externi prefera spatii industriale noi
Pe de alta parte,
aparitia unor potentiali investitori nu duce automat la ocuparea spatiilor
industriale existente. Diferentele de flux tehnologic, cerintele diferite in
privinta infrastructurii rutiere si de utilitati fac multe companii din
strainatate sa investeasca in construirea unor spatii industriale noi.
Pana si firmele mai
puternice din tara, precum cele din domeniul transporturilor, au demonstrate ca
prefera locatii noi pentru amplasarea unor spatii industriale proprii.
Viitorul spatiilor industriale dezafectate: loc viran sau renastere?
Pentru a spune cu
certitudine care va fi soarta spatiilor industriale dezafectate in diverse
regiuni din tara va trebui sa asteptam cativa ani. In cazul unui trend sustinut
de crestere economica, fostele platforme industriale de la marginea oraselor
pot oferta spatiile disponibile unor investitori.
In unele cazuri,
autoritatile locale au inteles sa faca mai atractiva aceasta oferte marsand pe
acordarea de facilitati, asa cum s-a intamplat in Craiova sau Calafat, unde
s-au aplicat politici fiscale locale de reducere sau anulare a impozitului pe
teren si cladiri in cazul unor noi investitii. In alte zone insa, procesul
greoi de lichidare al unor mamuti industriali nerentabili treneaza, spatiile
industriale fiind disputate la masa credala de diverse banci si agenti
economici.
